工业土地使用权出让合同
文章阐述了关于工业土地使用权出让合同，以及工业用地出让程序的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
工业用地土地使用证如何办理
土地证办理程序： 房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原 土地使用证 。 房屋连同 土地使用权继承 ，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者***。 第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到 宅基地使用证 之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
如何办理工业用地的土地证 首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
如果有遗嘱或夫妻财产约定的，也应提交。如何办理集体土地使用证？提出申请由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
这类工业用地,使用权转让出新规
1、一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
2、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
3、第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
4、工业用地一般不得分割转让，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证。如需分割转让的，须经有关部门批准、签订 土地出让合同 、支付 土地使用权出让 金及相关税费等。
5、法律主观：工业用地转让条件： 签订书面的工业用地转让合同； 需转让的工业用地已支付全部的 土地使用权 出让金以及相关税费； 出让方取得 建设用地使用权 证书。
6、工业用地经***批示可以买卖。工业用地只能过买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城镇土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。
工业土地转让简单版协议书
1、工业土地转让简单版协议书1 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 地块概况 该地块位于地面积为___平方米。
2、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于xxxxx，绿化率不少于xxxxx%，土地用途为商业、住宅用地。
3、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于___，绿化率不少于___%，土地用途为商业、住宅用地。
4、注：该宗土地是由耿昆转让给马关志所有，现将该宗土地转让给赵正国所有。
5、土地的协议书 篇1 甲方： 乙方： 经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方___亩地转让给乙方。并达成以下规定； 转让土地四至：东至___为界，西至___为界，南致___为界，北至___为界。
工业用地到期后怎么办
【法律分析】可以申请续期。工业用地到期后可以申请续期，未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
法律主观：工业用地到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平依法补缴相应的土地出让金，再次申请土地使用权，工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。
法律分析：工业用地到期后可以申请续期，未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
工业用地到期了怎么办工业用地使用年限到期可以依据法律规定申请续期。如果因为根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
国土局可以查到国有工业用地出让合同吗
1、可以。在国土局***显示，国有划拨土地可以在国土局查到。国土局是负责土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的部门。
2、土地局可以查询。土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
3、转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被***取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
4、在农业委员会或者是国土资源局上可以查询，但是一般情况下没有申请或者一些证明，普通人不能查询土地性质。
5、只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。此外，公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定，并明确违约责任。
6、现在还不可以在网上查询土地使用权，只能拿着身份证、委托代理人证明之类到当地国土局才可以查询。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。
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