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土地使用期限调整公式计算

接下来为大家讲解土地使用期限调整公式计算，以及土地使用年限修正公式涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

您好！评估土地应***用估价时点的征地标准，1000元/平米，但已使用6年，需要年期修正。

用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。这个在土地评估规范里明确是可以这样用的。

（图片来源网络，侵删）

其基本公式如下：V=V1b×（1±∑Ki） ×Kj 式中：V：土地价格。V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价。∑Ki：宗地地价修正系数。Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。

1、法律分析：自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2、法律主观：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限（2张）算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

（图片来源网络，侵删）

3、土地使用年限从什么时候开始计算土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。

1、法律分析：土地使用权的时间自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2、法律分析：住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

3、其土地使用年限=70年-（1999年-19***年）=68年（2067年止），如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-（2002年-19***年）=65年（2067年止）。

4、法律分析：从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。

5、房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。

6、土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

关于土地使用期限调整公式计算，以及土地使用年限修正公式的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。