土地使用权如何资本化
文章阐述了关于土地使用权如何资本化，以及土地使用权如何资本化转让的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
土地资本化的目的是什么,场地使用权的概念是什么
又称场地使用权。我国***土地管理部门授予的使用土地的专门权利。场地使用权也称： 土地使用权，它是我国的一项特殊的无形资产。我国《宪法》规定，土地为国家所有，任何单位和个人都无权拥有土地。
场地使用权是中外合资经营企业的中方将拥有的场地，作为场地使用权对合营企业进行投资，即场地使用权资本化是土地使用权的一种。场地使用权可作为中方合营者的投资股份。
目的是核算。不然怎么办呢，费用化？不核算也不可能，土地符合资产的定义条件。
国有 土地使用权 的概念是什么？ 国有土地使用权的主体 境内外法人，非法人组织和自然人。
土地所有者拥有土地的完全支配和处理权，没有任何人可以剥夺，土地所有者可以通过将土地出租给其他资本家和经营者，获得地租收益。
国有土地使用权的概念提出要比场地使用权晚一些，实际上，国有土地使用权才具有一定的法律和经济上的意义。
如何用土地使用权增资?
但是一般在实践中应当符合以下条件：订立书面的出资合同；附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并出资。
以土地使用权增资的流程是：提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。填写无形资产出资验证清单。
增资时公司股东和公司的关系，土地是公司买的，公司不可能用自己的资产给自己增资。
将原来的土地重新评估，能不能将增加的部分进行增资？：不能，会计制度规定，土地使用权以历史成本计价；税法规定，以历史成本为计税基础。如果能怎么操作？：除非以土地使用权投资到新公司，可以评估价占接受投资方的份额。
土地摊销资本化的问题
1、实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。第十六条 企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。
2、摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。
3、一般是按房产证上的年限进行摊销。对于取得土地使用权的土地进行摊销，应分情况进行处理：如果取得的权土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。
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