选址与用地预审

今天给大家分享选址和土地使用权，其中也会对选址与用地预审的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、请问是出让的土地也要有选址意见书吗
• 2、土地使用权取得方式及区别是怎么样的?
• 3、村镇规划选址意见书是不是农村土地使用证?如果不是,请详细说明二者的区...
• 4、土地使用权按土地的不同用途
• 5、土地使用权归谁所有?

请问是出让的土地也要有选址意见书吗

【正确答案】：N 【答案解析】：《城乡规划法》：”按照国家规定需要有关部门批准或者核准前，以划拨方式提供过土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

【正确】本题考查的是城乡规划的实施与监督。以划拨方式提供国有土地使用权的，需要申请选址意见书，其他的建设项目不需要申请选址意见书。

应办理用地预审与选址意见书。 出让土地属于国有土地，并且根据土地管理部门的规定需要办理用地预审与选址意见书的情况，也需要进行相应的办理。

《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律规定，对以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在报送有关部门批准或者核准前向建设单位核发的同意选址证明文件。

土地使用权取得方式及区别是怎么样的?

1、以出让方式取得国有土地使用权 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

2、取得方式不同出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民***依法批准。

3、取得方式不同 出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民***依法批准。

4、取得方式不同两者取得的方式不同，出让是通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，***会严格控制土地使用权。而划拨必须经县级以上人民***依法批准。

村镇规划选址意见书是不是农村土地使用证?如果不是,请详细说明二者的区...

1、建设用地规划许是土地使用证吗 建设用地规划许可证并非土地使用证，二者是有区别的。

2、简单的说，农房建设必须有两个法定证书才受法律保护：建设部监制样式的村镇规划选址意见书；国土部监制样式的集体或国有宅基使用权证书。一样是确权房屋合法建设权，一样是确权土地合法使用权。

3、村镇规划选址意见书类似于建设工程规划许可证，是用于审批村镇房屋建设的一种行政许可行为.农村土地使用证类似于国有土地使用证，是确认土地所有人及权利状态的土地权属证书。

4、宅基证就是土地使用证，是土地使用权的合法凭证，由国土资源管理部门负责颁发；城镇规划选址意见书，是规划管理部门对拟建房户颁发的在符合规划范围内建房的证书。

土地使用权按土地的不同用途

与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资（入股）国有建设用地使用权。

八）农业用地：包括农地、农场、林场、牧场、果园等；（九）特殊用途用地：包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等；（十）综合用地：是指具有两种或两种以上用途的房。

我国土地按用途可以分为农用地、建设用地以及未利用地。农业用地是用来生产农作物的土地，如草地、林地、耕地等。建设用地是指人们用来居住或进行活动的土地，如工地、游乐场、体育馆、住宅等。

我国的土地性质有两种：一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。

土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类如下：按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。

土地使用权归谁所有?

1、法律主观：土地使用权在业主取得产权之前归开发商，业主从开发商处继受取得后归业主。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。

2、法律分析：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。我国的土地归国家和集体所有，个人没有土地的所有权，只有使用权。

3、也就是说，我国所有土地的所有权归属于国家。虽然地方***和企事业单位可以使用土地，但是他们只是土地使用权的获得者，无权拥有土地的所有权。土地使用权的获得通常是通过出让、划拨等方式实现的，并且土地使用期限一般都有限制。

4、法律主观：土地使用权上建房屋归土地使用权人所有。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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