破产土地使用权财产

简述信息一览：

• 1、企业破产清算土地使用权怎样处理
• 2、土地所有权可以作为破产财产吗
• 3、土地使用权和土地使用权都可以为破产财产。
• 4、破产企业的土地使用权如何处理?
• 5、国有企业破产如何处置划拨土地使用权?

企业破产清算土地使用权怎样处理

1、法律分析：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置；安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

2、法律分析：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

3、法律分析：破产企业土地使用权的处理方式：拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得首先用于破产企业职工安置；安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

4、法律主观：企业破产后，土地使用权的处理方式为拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得应当用于清偿债务，清偿顺序为破产费用和共益债务；破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。

土地所有权可以作为破产财产吗

土地所有权不可以作为破产财产。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不属于破产财产的范围。【法律依据】《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

这部分财产在取得以前仅仅是破产企业的帐面财产，不具有可分配性，经清偿或交还后，成为可分配的现实财产。因此，从可分配财产的角度讲，由这些原因取得的财产可以视作破产财产的新增加部分。

法律分析：对方申请破产查封的土地所有权无用。债务人破产时，查封的土地所有权作为破产财产由所有债权人统一分配，向破产管理人申报债权。人民***受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。

法律分析：如果原乡镇企业使用的土地是集体土地的话，破产后，土地所有权仍然归集体所有。如果企业所占用的土地已经划拨或者转让给企业自身所有的话，破产后，企业仍具有所有权，可以在拍卖后将财产算入破产财产。

对于国有划拨土地的处置，可***用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

土地使用权和土地使用权都可以为破产财产。

1、土地所有权不可以作为破产财产。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不属于破产财产的范围。【法律依据】《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

2、对于国有划拨土地的处置，可***用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

3、债务人的开办人注册资金投入不足的，应当由该开办人予以补足，补足部分属于破产财产。企业破产前受让他人财产并依法取得所有权或者土地使用权的，即便未支付或者未完全支付对价，该财产仍属于破产财产。

破产企业的土地使用权如何处理?

法律分析：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置；安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

法律主观：企业破产后，土地使用权的处理方式为拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得应当用于清偿债务，清偿顺序为破产费用和共益债务；破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。

破产企业土地使用权的处理方式拍卖转让。这主要是指通过有关部门在社会上公开竞争，有偿转让破产企业土地使用权的一种方式。

对于国有划拨土地的处置，可***用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

企业破产清算土地使用权应当以拍卖或者招标等方式依法转让。管理人应当及时拟订破产财产变价方案，变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

由于历史原因，国有企业包袱沉重，一旦破产安置职工就是一件头等大事，安置费用必须落实。为了解决安置费用的不足，国家制定相关法规和政策，其中出让划拨土地使用权，以出让金优先安置破产企业职工就是筹措安置费用的重要渠道。

国有企业破产如何处置划拨土地使用权?

1、对于国有划拨土地的处置，可***用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

2、国家土地管理局《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第六条规定，“国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。

3、法律主观：企业破产后，土地使用权的处理方式为拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得应当用于清偿债务，清偿顺序为破产费用和共益债务；破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。

4、破产企业的土地归属，按照原来的算，除了属于国家的以外，归集体。《原来建企业时在集体 土地上就是集体的土地，在国有 土地上的就是国家土地》。

5、第六条 国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。

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