土地使用权课税价值评估

文章阐述了关于土地使用权课税价值评估，以及土地使用权价值评估方法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、土地使用权评估的原则有什么?
• 2、房地产评估方法有哪些
• 3、土地使用权收益现值法的评估程序
• 4、不同性质土地使用权的估价
• 5、评估土地使用权价值
• 6、房产评估价值方法是什么?房屋评估怎么做?

土地使用权评估的原则有什么?

1、一般而言，土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则： 合法公正的原则 土地评估机构是一种中介服务结构，具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用，有时甚至成为确定土地使用权价格的最终依据。

2、遵守土地估价的一般原则 土地 使用权抵押 属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。

3、房地产评估的最高行为准则是独立、客观、公正。资产评估公司对房产价值的具体评估依据：路线价格：土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。

4、切实保护耕地的原则。实行土地用途管制的原则。土地有偿使用的原则。土地统一管理的原则。保护土地所有者和土地使用者合法权益的原则。正确处理中央与地方、土地使用者之间利益分配关系的原则。

5、三）土地使用权评估的原则 为了确保评估工作的顺利进行，确保评估结果的准确，在土地使用权评估过程中应当遵循一定的原则。一般而言，土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则： 合法公正的原则。

6、最有效使用原则是指土地利用以该地的效用最大化为前提。就是指土地的利用方式是最佳的。在土地评估中，是以待估宗地的最有效使用为前提的原则下进行做价的。

房地产评估方法有哪些

1、收益法 房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为：房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。

2、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。

3、市场比较法 市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对于一些因素也是进行了指数量化，通过准确的指数也是进行一个调整，这个时候再得出估价对象房地产的价值的方法。

4、房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。（2）市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。

5、房产评估的基本方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法，还有基准地价修正法、路线价法、标准价调整法、多远回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法。

土地使用权收益现值法的评估程序

1、土地使用权收益现值法的评估程序如下：土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。

2、程序： 土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。

3、土地使用权估值的方法是： 市场法 （一）市场法及其适用条件 市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。

4、市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。成本逼近法。

5、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。

6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

不同性质土地使用权的估价

通过出让方式取得的国有土地使用权有使用年限的限制，其中住宅用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或其他用地50年。

土地使用权（集体所有土地使用权、国家所有土地使用权）估价 土地使用权价格是在一定期限内土地的使用、收益权利形成的价格。其中集体土地使用权是所有权属于农村集体经济组织的土地，其流转受到一定的限制。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为5%。

评估土地使用权价值

1、依据国家有关土地使用权管理方面的法律、法规的规定，应该按以下程序操作： （一）处置的土地使用权应具备的条件：该土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，原企业持有土地使用权证书。土地必须进行地价评估。

2、有利于开发利用的原则 土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

房产评估价值方法是什么?房屋评估怎么做?

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

成本计算法：即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。

房屋评估怎么做？ 房产评估价值方法是什么？ 首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

比较法评估（市场法）： 这是常见的评估方法之一，通过比较目标房屋与类似房屋的销售价格来确定价值。评估师会寻找近期售出的类似房屋，考虑它们的差异，并以此为基础制定估值。

关于土地使用权课税价值评估，以及土地使用权价值评估方法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。