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物业扣我的土地证

本篇文章给大家分享物业为啥没有土地使用权证，以及物业扣我的土地证对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。

也有一些是单位的集资房，因为它的土地性质是属于单位的，所以只有房产证。而有些土地因为属于集体的，所以也不会颁发房产证，只有土地证。如果是新购买的房子，土地还在开发商那里，并没有分割，这时候也只有土地证。

（图片来源网络，侵删）

房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了，所以现在普遍购买的商品房，只能拿到房屋产权证或者不动产权证，而这个房本内部都会标注土地使用证信息，若是没有的话，这种房子就要谨慎购买了。

划拨土地，房子的土地属于***：这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。

（图片来源网络，侵删）

具体问题具体分析，如果你买的是私人的房屋，历史遗留问题，很多房子可能只有房产证没有土地证，甚至什么证都没有。但是有房产证就可以办理过户，不影响买卖。如果你买的是开发商的一手房，涉及到开发商***的问题。

法律分析：a.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于***所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。

“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。

1、土地证是有的，开发商必须要给你们办理（没有给你们的原因是可能正在申请办理中，开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，开发商已抵押该宗地土地）到当地房管部门一查便知，他们发的证。

2、现在贷款买房只有房产证无土地证，是因为房产证后面有一个二维码，扫描二维码就能查看该房子的土地信息，所以勿需再多此一举发土地证了。

3、不是大产权房。也就是说此地不是国有土地。开发商有国有土地使用证母证，但没有给各户办理分割手续，所有业主只有一个国有土地使用证母证。

4、属于小产权房，土地证是大证，无法分割，小产权房不受法律保护。

5、只有房产证没有土地证影响房屋买卖。有房产证没土地证，应当向开发商了解没有土地证的原因。如果是未办理土地使用证的变更登记，应当到不动产登记机构办理。

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