土地使用年限减去楼龄

接下来为大家讲解土地使用年限减去楼龄，以及土地使用年限到了房子怎么办涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、...那我买下后产权还有多少年?是70年减去10年只有60年了嘛?
• 2、土地年限短于房子剩余使用年限,成新率如何计算
• 3、土地使用年限怎么算
• 4、土地使用权期限是多少年
• 5、楼龄怎么算
• 6、住宅土地使用权年限咋算?

...那我买下后产权还有多少年?是70年减去10年只有60年了嘛?

开发商拿地到开始动工，快的也得1年时间，如果是高层，还需要2年的建设时间，你买的又是交房10年的二手房，就这三个数字加起来都13年了，而且算的是最短的时间。所以这个房子顶多50多年产权，不可能有60年那么多了。

购买二手房，原房主已经使用了十年，则在购房者购买后，其土地使用年限已经为60年，土地使用权并不会因为房产的变更而重新计算。房屋的产权是永久的，且住宅土地使用年限在到期后自动续期。

如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。

土地使用年限60年就是现在商品房大约一致的使用年限。大部分是在三十年到六十年。它与土地产权年限不一样，一般来说70年是国家土地的使用年限，经过开发商的建设才会出售商品房，然后你的使用年限就会缩短。

土地年限短于房子剩余使用年限,成新率如何计算

1、年限法。其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限 被估建筑物的成新率=尚可使用年限　/ 寿命年限×100%　或者=尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）×100 打分法。

2、年限法。其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限。尚可使用年限：被估建筑物的成新率= ×100%。寿命年限：尚可使用年限或者= ×100%已使用年限+尚可使用年限。打分法。

3、改建期间可以申请不要交，等投入使用后次月开始交。

土地使用年限怎么算

1、法律分析：自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2、法律分析：住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

3、法律分析：从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。

土地使用权期限是多少年

出让土地使用权年限：居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、***用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

国家规定土地使用期限需要根据土地用途来决定，居住地为70年、工业50年、教育文化50年、商业40年、仓储50年、综合其他50年。国家规定的土地使用权期限是根据用途的价值来判断的。

法律主观：土地使用权是40年、50年、70年。商业、旅游、***用地使用年限为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；居住用地使用年限为70年。

土地使用权年限是40至70年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；***用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

土地的使用年限是40年至70年。***用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。

地的性质不同，年限不同.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

楼龄怎么算

1、自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。按照正常情况，一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。

2、楼龄怎么算房龄是在开发商拿到这块地的使用权开始算的，一般开发商从拿到地到将房屋交到业主的手里，都需要少两年的时间，这两年也是要算在房龄内的。

3、房龄的计算时间：房龄是以土地使用年限开始计算的，土地年限的时间是从开发商购买这块土地的当天就开始计算了，一般开发商购买了土地在到开发商交付到买受人手上的话土地已经使用了3-5年了。

4、回迁楼的楼龄一般是从产权登记的日期开始算起。在办理房产证之后，安置房就变成了商品房，此时的过户交易与一般的房屋没有任何区别，也就是说此时的安置房的产权与一般的商品房的产权是一样的。

5、在房屋销售的时候，评估公司对房改房的评估是以真实楼龄，即其建成的时间进行评估的。

住宅土地使用权年限咋算?

法律分析：住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳 土地出让金 的房屋为准。

法律主观：住宅的 土地使用年限 为70年，自取得该地的 土地使用权 之时土地使用年限（2张）算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳 土地出让金 的房屋为准。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的 土地使用权 之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地40年。

一）住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

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