租赁土地未全部使用

简述信息一览：

土地款未交清，是没有产权的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条规定：“土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求赔偿。

土地出让金没有交齐是办不了房产证的！要不要交出让金，一般拍卖行会有说明是否欠缴土地出让金，或你可到当地国土房产部门查询也可，如果当初开发商已缴清地价款就不会再补缴了。如果该拍卖标的物房产欠缴地价款，一般由买方补缴地价款，具体金额可到当地有关部门查询.。

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法律分析开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说不合理。

未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。

①没土地证一般不能作为二手房进行交易理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

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1、我国土地使用期限包括七十年、五十年和四十年等不同类别。住宅用地使用寿命为七十年；工业用地为五十年；科教文卫体用地同样为五十年；商业、旅游及***用地则为四十年；而综合或其他用地均为五十年。值得注意的是，建筑物本身不存在使用时间限制，但其所占有的土地却受到使用年限约束。

2、划拨土地使用权年限：依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

3、法律分析：土地使用权年限规定的要求有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；***用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

4、在土地使用年限政策中，年限的规定主要依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

1、法律分析：（1）出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。（2）土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

2、租赁土地使用权的条件有出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人；土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的；土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定等等。

3、出租土地使用权条件包括持有土地使用证、地上建筑物也一并转让及要有双方签订的书面合同等。持有土地使用权的个人或者企业名下有闲置的土地，可以将其出租出去，如果土地出让方式取得的，出租的时候应当已经支付过土地出让金。

1、法律分析：撤销国有土地使用权，其实就是土地使用权注销，也是需要依法进行注销登记的。

2、可以撤销土地证的情形包括以下几种：土地使用权存在非法取得或转让的情况。如果土地证是基于欺诈、虚假信息或违法行为取得，或者土地使用权转让违反相关法律法规，土地证可能会被撤销。解释如下：当土地证以不正当手段获取时，如提供虚假材料或隐瞒事实真相，相关部门在调查核实后有权撤销其土地证。

3、因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地权撤销登记。（4）县级以上人民***依法收回国有土地使用权的国有土地撤销登记。（5）国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权撤销登记。（6）土地他项权利终止的土地他项权利撤销登记。

4、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民***批准，可以收回土地使用权：（1）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的（2）不按照批准的用途使用土地的（3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

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