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停车位土地性质

简述信息一览：

独立产权的停车场一般拥有独立的不动产权利证书，其产权年限与所在地的土地使用权出让年限相对应。在住宅用地上建设的停车场，其产权年限通常为40年至70年不等，具体取决于土地使用权出让的期限。

使用期限不同：使用权停车位只有20年使用权；产权停车位产权70年，可办理产权证；销售特点不同：使用权停车场不能买卖，产权停车位可以买卖；享有不同的控制权：使用权停车位一般通过协议获得停车位的使用权，租赁期届满后使用权消失。

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停车位使用年限一般为40年至70年。详细解释如下：土地使用权与停车位使用年限的关系：停车位的使用年限与所在土地的使用权年限密切相关。在中国，土地使用权一般为40年至70年不等，因此，在土地使用权期限内，停车位的使用年限也随之有效。

1、第一条专用和公共建筑配建的停车场原则上应在主体建筑用地范围之内。第二条机动车停车场内必须按照国家标准GB5768-86《道路交通标志和标线》设置交通标志，施划交通标线。第三条机动车停车场的出入口应有良好的视野。出入口距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于50米；距离交叉路口须大于八十米。

2、法律分析：如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

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3、***门前使用权是几米 ***归属于个人所有，而***门外则属于公共区域。依据相邻权原则，尽管没有明确的***门前具体使用权距离规定，但在车辆进出***的必经之路上，个人享有通行权，他人不得擅自阻拦或堵塞。如果有人未经许可占用，应立即要求其移除障碍，恢复通行。

法律分析：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

法律分析：小区地面停车位归谁所有：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，是经***发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。

法律分析：归全体业主所有。因为开发商预售住宅小区建筑房屋单元后，且办理了转移登记，业主便有权利按份共同拥有了该小区的全部土地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

法律分析：如果停车位属于无建筑物的地面停车位，由于其不能办理产权登记，地面停车位的归属则应当视土地使用权的归属而决定。业主在购买房屋之后，小区建设范围内的土地使用权归属全体业主。

小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。【法律依据】《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

小区地面车位到底归谁所有律师解小区地面车位，如占用业主共有的道路，属于全体业主。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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