土地使用年限和建筑年份

简述信息一览：

• 1、土地使用年限从什么时候开始计算
• 2、老建筑土地使用年限多少年
• 3、房屋如何计年限
• 4、土地使用年限与房屋产权年限一致吗
• 5、谁知道房屋使用年限和土地使用年限有什么不同?
• 6、土地使用年限和产权年限一样吗

土地使用年限从什么时候开始计算

法律分析：从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。

法律分析：土地使用权的时间自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

法律主观：土地使用年限是从开发商取得该地块的 土地使用证 之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

土地使用年限从什么时候开始计算 土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。

土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。土地使用权到期是可以续期的，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

老建筑土地使用年限多少年

老楼房一般多少年拆除目前我国的商品房土地使用年限一般是70年，但是实际的使用年限一般都在50-70年之间，是否***不是看你的楼房使用多少年，而是看市***是否需要使用该地块，或者说开发商是否要发展房地产。

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

县城老住宅的产权年限通常为70年。详细解释如下： 住宅产权年限的含义：产权年限是指土地使用的期限。在中国，土地属于国家所有，个人或单位获得土地使用权后，可以在一定期限内使用土地。对于县城的老住宅，大部分的土地使用权都是为70年。

老房子30年到50年必须拆除。按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。只不过现在国家已经取消了老房***这样的政策，所以即便房子有了一定的房龄，当地***也会优先进行旧房改造，并不会实施房屋***。

年宅基地本只要是不超过宅基地的使用期限，就是管用的。需要注意的是，我国的宅基地土地，是存在法定的使用期限的，一般情况下，国有的宅基地所使用的年限不会超过七十年，而对于集体的宅基地来说，一般都是可以进行永久性的使用。20年宅基地本还管用吗？视情况而定。

房屋如何计年限

1、在计算房屋剩余年限时，购房者可以用一个简单的公式：剩余年限 = 土地使用年限 - 房屋已使用年限。例如，如果某住宅建筑的土地使用年限为70年，而该房屋已经使用了10年，那么其剩余年限就是60年。此外，值得注意的是，当土地使用年限到期时，业主通常需要按照规定办理续期手续并缴纳相应的土地出让金。

2、按照折旧公式，年折旧额可以计算为：固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限。具体到月折旧额，则是年折旧额除以12个月。

3、房屋计提折旧年限的确定主要基于其使用性质、设计寿命以及法律法规的规定。房屋使用性质与折旧年限 房屋的使用性质是确定折旧年限的首要考虑因素。例如，住宅、商业用房、工业厂房等不同使用性质的房屋，由于其使用频率、维护要求以及预期寿命的差异，折旧年限也会有所不同。

4、- 会计目的：通过折旧年限的计算，可以在财务报表中准确反映建筑物价值的递减情况，从而反映其真实的净值。- 税务目的：折旧年限的计算对于房地产业主和投资者来说尤为重要，因为它会直接影响到他们应缴纳的税务成本。

5、我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

土地使用年限与房屋产权年限一致吗

土地使用年限和房产年限是不一样的。房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

法律分析：“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

是不一致的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产的完全所有权，其中包括土地使用权的所有权。土地使用权的期限为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。

土地使用权与房屋产权是不一样的，因为房屋的所有权是属于永久的，没有期限方面的规定。但是在土地使用权这个方面的话，就是有期限规定，具体的土地使用的期限，双方当事人是可以作出约定的，法律任务也有规定。

土地使用年限和产权年限不一样。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

谁知道房屋使用年限和土地使用年限有什么不同?

1、土地使用年限和房产年限是不一样的。房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

2、法律分析：“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地使用年限和产权年限一样吗

1、土地使用年限和房产年限是不一样的。房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

2、土地使用年限和产权年限不一样。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

3、是不一致的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产的完全所有权，其中包括土地使用权的所有权。土地使用权的期限为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。

4、法律分析：土地使用权证，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

5、土地使用权与房屋产权是不一样的：（一）房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

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