土地有偿使用范围的意见有哪些

文章阐述了关于土地有偿使用范围的意见，以及土地有偿使用范围的意见有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、城市土地有偿使用的原则有哪些
• 2、重庆市人民政府关于印发《重庆市国有土地使用权有偿使用收入管理办法...
• 3、新增建设用地土地有偿使用费政策调整后,征收范围有哪些变化?
• 4、国有土地有偿使用的法律法规

城市土地有偿使用的原则有哪些

城市土地有偿使用的原则如下：1，土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿。

法律分析：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民***在批准农用地转用、征用土地 时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民***收取的平均土地纯收益。

平等协商、自愿有偿的原则。不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。流转的期限不得超过承包期的剩余期限的原则。受让方须有农业生产经营能力的原则。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权原则。

土地公有原则：城市房地产管理应坚持土地公有原则，即城市土地属于国家所有，国家可以依法征用集体土地，经征用后转为全民所有。 土地有偿使用原则：国家依法实行国有土地有偿使用制度，包括有期限使用。通过土地使用权出让、转让、出租等方式，实现土地资源的合理利用。

土地有偿使用的原则。（6）土地统一管理的原则。（7）保护土地所有者和土地使用者合法权益的原则。（8）正确处理中央与地方、土地使用者之间利益分配关系的原则。根据《城市房地产管理法》第14条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民***管理部门与土地使用者签订。

出让合同应按照平等、自愿、有偿的原则，由市或县（市）土地行政主管部门与土地使用者签订。第十条　对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须通过出让方式取得土地使用权。

重庆市人民***关于印发《重庆市国有土地使用权有偿使用收入管理办法...

1、根据国务院关于土地使用权有偿使用收入主要用于城市基础设施建设、土地整治开发和发展农业的有关规定，结合我市情况，土地使用权有偿收入使用比例为：70％用于城市基础设施建设，15％用于城市土地整治开发，15％用于发展农业。

2、第一章　总则第一条　为加强国有土地使用权有偿使用管理，规范和发展土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

3、重庆市规划自然资源局作为重庆市人民***的重要组成部门，承担着全市自然资源和规划管理的职责，通过制定和实施相关政策、法规和规划，促进自然资源的合理利用和可持续发展。该局注重工作重点的把握和服务宗旨的落实，为重庆市的经济社会发展提供了有力支撑。

4、年6月20日，重庆市人民***以渝府[2002]374号文件批复，同意将杨梨路地块的国有土地使用权出让给重庆宏坤物业发展有限公司作为住宅小区建设用地，赵建的房屋在该公司的用地范围内，赵建要求该公司提供门面房安置其非住宅.双方未达成协议。

5、土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

新增建设用地土地有偿使用费政策调整后,征收范围有哪些变化?

与以前的政策相比，征收范围有两点显著变化：一是新政策明确新增建设用地为农用地和未利用地转为建设用地，不包括集体建设用地转变为国家建设用地和在土地利用总体规划确定的城市（含建制镇）建设用地范围外的村庄和集镇内的新增建设用地。

征收范围包括在土地利用总体规划中，城市（包括建制镇）内新增的建设用地，包括村庄和集镇的新增土地。此外，对于在城市、村庄和集镇规划范围之外，通过单独选址并依法***取出让等有偿方式获取的新增建设用地，以及水利水电工程***迁建中超出原建设用地面积的新增土地，也同样在征收之列。

从2007年1月1日起，一项重要政策调整实施：所有新批准的新增建设用地，其土地有偿使用费征收标准将提升至原有标准的两倍，具体细节已在附件1中详细列出。此次调整旨在强化土地资源管理，体现资源价值。

为抑制地方***的利益驱动，强化土地经济调控手段，新政策将新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高1倍，最高的一等由原来的70元/平方米变为140元/平方米，最低的十五等由原来的5元/平方米变为10元/平方米。

新增建设用地土地有偿使用费是国有土地有偿使用费的一部分，旨在通过提高征收标准和增加等级标准的现势性，来强化土地经济调控。新政策将新增建设用地土地有偿使用费征收标准提升一倍，最高一级由70元/平方米调整至140元/平方米，最低一级由5元/平方米提升至10元/平方米。

有偿使用费分成管理方式新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央与地方30：70分成体制。同时，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、***单列市，下同）国库。

国有土地有偿使用的法律法规

法律分析：主要规定在《中华人民共和国土地管理法》中。国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利，国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

有偿收回：主要规定在《土地管理法》第五十八条第一款第一项，即为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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