土地审计应关注土地供应领域的哪些方面

简述信息一览：

• 1、土地出让金审计目标
• 2、审计过程中,土地增值税需要计提吗
• 3、土地专项审计的五个环节
• 4、审计师对财务报表审计过程应包括哪些审计程序
• 5、土地出让审计方法-土地出让审计风险
• 6、土地增值税如何进行清算审核?

土地出让金审计目标

土地出让金是***以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的其他和国有土地使用权出让或变更有关的征地和***补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

土地出让金的审计方法 在审计项目实施过程中，审计人员必须根据现场了解的情况，有目的选择适当的审计方法，它是突出审计重点，实现审计目标的前提和保证，如果审计方法运用得当，它可以提升审计的`质量，并规避审计风险。

土地出让金审计主要审计收入规模的合理性、收支两条线管理原则的执行情况、减免退优惠的合规性、出让收入上缴国库的完整性和出让金支出的真实性。

土地出让金、土地整理复垦资金、矿产资源补偿费、生态环境恢复治理保证金、***矿权价款等资金的管理使用是否符合规定，有无挤占挪用等问题。 （四）林业资源资产方面 审查森林覆盖率、森林蓄积量每年的增长情况是否达到要求，任期目标是否完成。

第十二条　各级财政、审计、土地管理部门要加强对土地出让金的审计、监督、检查。

本应在去年年底就公布结果的15万亿土地出让金大审计，至今仍杳无信息。时隔半年，这项审计工作正按照“不出结果，整改先行”的思路继续推进。

审计过程中,土地增值税需要计提吗

土地增值税需要计提，计入“税金及附加”会计科目核算，其相关的会计分录如下：借：税金及附加，贷：应交税费—应交土地增值税。

增值税当然需要计提。应纳税额为当期销项税额与当期进项税额的差额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以是可以结转下期继续抵扣的。

房地产预交的增值税是不需要计提的，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

土地专项审计的五个环节

1、审计过程的五个阶段包括***、评价、测试、报告和追踪。其目的是为了发现和提高组织的内部控制以及监督组织的财务报告合规性、准确性和透明性。

2、⑵预算执行和其他财政收支审计。重点关注预算编制的完整性和科学性、预算执行的严肃性。突出财政专项资金审计，对专项经费的政策性、项目资金的必要性进行检查等。揭露是否存在无预算、超预算拨款、随意改变支出用途等问题。

3、资金是挂钩项目实施中的关键环节。建新区、拆旧区的群众补偿，土地整理、群众安置需要垫付大笔资金，而***在实施项目过程中难以筹措足够的资金，挤占、挪用、套取项目建设资金问题比较突出。

4、抓住决算审签环节，检查高标准农田资金的真实性。检查高标准农田建设项目的决算审签，是对项目资金使用结构的再度梳理、***和扫描。

5、违规改变保障房建设用地用途、违规供应别墅或者休闲***项目用地。（5）***违规以国有土地使用权出资且不办理国有资产登记手续，低价出让土地。

6、五）审计资金管理情况。主要审计资金管理是否到位，是否全额纳入本级财政预算管理，是否认真执行收支两条线规定。

审计师对财务报表审计过程应包括哪些审计程序

1、审计是审计机关依法独立检查被审计单位的会计凭证、会计账簿、会计报表以及其他与财政收支、财务收支有关的资料和资产，监督财政收支、财务收支真实、合法和效益的行为。它是基于经济监督的需要而产生的。

2、分析性程序：审计师通过比较财务数据、比率、趋势等，识别异常波动和不一致之处，以进一步调查可能存在的问题。 细节测试：审计师对财务报表中的具体项目进行详细检查，如对应收账款进行函证，以确认其准确性。

3、审计流程的七个环节是：检查、观察、询问、函证、重新计算、重新执行、分析程序。检查 检查是指审计人员对被审计单位内部或外部生成的，以纸质、电子或其他介质形式存在的记录和文件进行审查，或对资产进行实物审查。

4、审计实质性程序包括检查、观察、询问、函证、重新计算、重新执行、分析程序。检查：检查是指审计人员对被审计单位内部或外部生成的，以纸质、电子或其他介质形式存在的记录和文件进行审查，或对资产进行实物审查。

5、审计程序的第一步是检查企业的账簿，包括总账、明细账、出纳账等，以了解企业的财务状况和经营情况。审计师会对账簿的记录是否准确、完整，是否符合会计准则进行审查，以确保账簿反映了真实的财务信息。

6、一）***审计***审计是由***审计机关依法进行的审计，在我国一般称为国家审计。我国国家审计机关包括国务院设置的审计署及其派出机构和地方各级人民***设置的审计厅（局）两个层次。

土地出让审计方法-土地出让审计风险

视当地的土地出让政策的执行状况，适当运用下述审计方法，以提高审计效率和质量。（一）抽样法。审计人员应凭借专业判断，按照重要性原理，进行审计抽样。

审计方法：一是查阅征地审批文件，关注同一用地单位是否存在分批次上报同一建设项目用地的情况；检查国土部门执法监察机构的违法案件统计资料、土地执法检查工作报告，审查征用土地是否经过合法审批。

在多个部委连续给楼市泼水之后，审计署在20日及时发布了今年第六号审计公告，公告显示，11个省区部分市县土地专项资金管理不规范，仍然存在违规征地、以租代征土地、违规协议出让工业和经营性用地、土地开发整理项目实施效果不佳等违规问题。

土地增值税如何进行清算审核?

1、土地增值税清算的流程是什么当项目符合清算条件时，向税局申请清算。先做一个测算。找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。

2、法律主观：纳税人的条件符合土地增值税清算的条件之后，可以申请相关的税务部门进行土地增值税的清算手续，对项目中应当缴纳税款进行结算。

3、土地增值税清算的方法（一）土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。有合同、***的“核实征税”无合同***的“核定征税”（二）包括预征制和清算制。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。

4、对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

5、法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 直接转让土地使用权的。

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