非住宅土地使用面积

接下来为大家讲解非住宅土地使用面积，以及非住宅土地使用年限涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、国有土地使用证使用权面积,分摊面积,独用面积怎么区分?
• 2、房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?
• 3、非住宅二手房交易税费有哪些
• 4、非普通住宅是144还是140普通住宅和非普通住宅有什么区别

国有土地使用证使用权面积,分摊面积,独用面积怎么区分?

1、独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。

2、使用权面积为住宅的使用面积；建筑面积是由独用面积加公用面积组成；分摊面积为共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。住宅的使用面积，为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

4、房产证上面的土地使用权面积 一些细心的购房者在购房时，拿到房产证后，便会发现上面的土地使用权面积是0。地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零，土地使用权面积就是指房屋所占土地面积。

5、计算公式为：分摊士地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

6、独有面积是你专有的面积，分摊面积是与相邻单位公用的面积。二者相加之和，是你拿证的整体面积。

房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?

1、普通住房的单套建筑面积为144㎡（包括144㎡）以下，非普通住房的单套建筑面积为144㎡以上。普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格2倍以下，非普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格2倍。

2、普通住房的认定标准：住宅小区建筑容积率在0）含0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。

3、一般来说，非普通住宅小区建筑容积率在0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。

4、建筑容积率不同：普通住房的住宅小区建筑容积率在0（含0）以上，非普通住房住宅小区建筑容积率在0以下。目前大部分的普通住宅都是多层的住宅、小高层的住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等都不是普通标准的住宅。

5、普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下；非普通住宅与之相反。

6、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

非住宅二手房交易税费有哪些

1、契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税等。契税：根据房屋的成交价格计算，由买方缴纳。印花税：根据房屋的成交价格计算，由买卖双方各自缴纳。

2、法律分析：二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

3、增值税：非住宅类房产缴纳税率55%，由卖方缴纳 （2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、过户税费标准登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。

5、契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%；面积90平，契税税率为5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%；面积90平，契税税率为2%。

非普通住宅是144还是140普通住宅和非普通住宅有什么区别

普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

非普通住房：住宅小区建筑容积率在0以下。单套建筑面积在140平方米以上。实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。

普通住宅和非普通住宅有什么区别购买条件不同普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。

非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或***指导价以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）小于1的住房。

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

关于非住宅土地使用面积，以及非住宅土地使用年限的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。