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土地使用权如何融资

文章阐述了关于土地使用权如何融资，以及土地融资需要什么手续的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律主观：土地证是可以用来抵押贷款的。如果债务人或者第三人对建设用地的使用权依法享有处分权的，可以将其抵押给贷款机构来申请贷款；但是债务人或第三人如果没有处分权的，一般不能申请办理抵押贷款。

可以贷款的，你说的土地证应该是国有土地使用权证，它在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。

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法律主观：土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

法律分析：可以。土地证也即不动产权属证书，农村土地承包经营权与建设用地使用权均可以经依法登记取得权属证书。权属证书抵押属于私法领域，法律没有禁止的行为公民有施为的权利与自由。

法律分析：国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

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一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

土地租赁方式包括国有土地租赁和土地使用权出租。国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：各自所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场。

融资租赁的三种形式为：（1）直接租赁。（2）售后回租。（3）杠杆租赁。

融资租赁是出租方购买承租方需要的设备，再将设备租给承租方，收取承租方一定额度的租金的一种租赁方式。融资租赁的三种形式是直接租赁、杠杆租赁、售后租回。直接租赁是指出租方直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。

土地融资，是金融行业中的经营模式之一，其实质是将土地作为信用抵押，以获取资金维持经营的一种模式，其已经成为国际通用的金融模式。融资用地不等于卖地。

自租：指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。

1、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向信用社提出贷款展期申请，是否展期由信用社决定。

2、推荐的方式如下：信用社贷款现在几乎每个乡镇都有农村信用社。想借钱，先选择信用社，因为离家近。想去当地信用社贷款，要准备好相关资料，比如户口簿，身份证，是否有不良记录，是否有还款能力等。这些都是信用社要考察的。

3、满足基础条件之后，借款人需要携带自己的贷款申请和贷款用途说明书，以及个人身份信息、大棚相关证件等，去银行提交申请。提交银行多为农商银行或信用社等。银行会在15个工作日内出审批结果，审批通过后，会在7天之内完成放款。

4、申请人需要将准备好的申请资料提交给中国农业银行，以便审核。审核中国农业银行会对申请人的资料进行审核，以确定申请人是否符合农行农业贷款的要求。

5、我在农村想申请贷款搞种植（蔬菜大棚）因该要怎么做呢？可以在线办理种植贷款，最高五十万，一万块钱一年五百利息，扶贫政策。当天可以放款。蔬菜大棚可以贷款吗？可以到农村信用社申请办理农业贷款。

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