广州市城镇土地使用税适用税额

简述信息一览：

• 1、广州房地产税收费标准
• 2、房地产开发商要交哪些税
• 3、广州市土地使用税标准
• 4、广州出租房屋税率表
• 5、广州市城镇土地分级与适用税额标准规定

广州房地产税收费标准

按照该法规，房产税应按照纳税人名下房地产的总值计算，税率为每年不超过5%。广州市房产税作为一项重要的财政收入，关系到广大市民的切身利益。目前，房产税的征收标准由全国人大常委会颁布的《中华人民共和国房产税法》规定。

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

在广州，契税的税率为1%至3%不等，具体税率取决于房屋的面积和地段等因素。例如，购买面积为100平方米的房屋，位于广州市海珠区，契税税率为5%，则需要缴纳契税为100平方米×5%×5000元/平方米=7500元。

平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。区容积率小于0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

房地产开发商要交哪些税

1、法律主观：开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、 土地增值税 。 买房 人应缴纳税费： 契税 ：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、 城建税 、 教育 费附加， 土地增值税 、 房产税 、 印花税 、 企业所得税 、 个人所得税 以及 契税 等。

3、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 营业税：税率5%。 城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

4、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

5、法律主观：房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；2%的房产税；3%至7%的增值税。

广州市土地使用税标准

土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市5元至30元； （二）中等城市2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

城镇土地使用税按用地面积乘以该用地地块级别对应的税率，广州，一级是27元，二级是18元。***土地10元、四级土地6元、五级土地4元、六级土地3元。

法律主观：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米5元至30元；中等城市每平方米2元至24元；小城市每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。

广州出租房屋税率表

1、法律主观：房屋出租的应缴纳税种包括：房产税：出租住房的税率为租金的4%，出租商用房的税率为租金的12%；营业税：住房为租金的5%，商用房为3%；城建税与教育附加费：增值税的10%。印花税：租金的0.1%；个人所得税。

2、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。5）城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。

3、以广州市为例，目前房产税税率为2%~12%不等。此外，针对房屋租赁的增值税和土地使用税也经常被提及。但一般来说，个人房屋租赁所涉及到的增值税和土地使用税比较少。

4、法律分析：广州租房备案是需要缴纳一定税费的。

5、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税： 以租金收入12%计算缴纳。营业税： 以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

广州市城镇土地分级与适用税额标准规定

城镇土地使用税按用地面积乘以该用地地块级别对应的税率，广州，一级是27元，二级是18元。***土地10元、四级土地6元、五级土地4元、六级土地3元。

法律主观：关于城镇土地使用税的规定是：一般以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地使用税每平方米年税额最低大城市0.6元，最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳土地使用税。

适用税额 土地使用税实行分级幅度税额。每平方米土地年税额规定如下：（1）大城市0.5元至10元；（2）中等城市0.4元至8元；（3）小城市0.3元至6元；（4）县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。

按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

在我国国家，城镇土地使用税征收标准是***用定额税率，即***用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。其中大城市在5元到30元。中等城市在2元到24元。

城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下： 大城市l.5～30元； 中等城市2～24元； 小城市0.9～18元； 县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

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