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土地使用权转让税收政策

今天给大家分享土地使用税转移条件，其中也会对土地使用权转让税收政策的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

按照我国的规定，需要当事人提供土地使用证、转让申请书以及转让合同等材料。

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

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办理土地证的程序房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

1、土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费。地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2、土地使用税计税依据及确定方法是《土地使用税暂行条例》，在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

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3、财税〔2004〕134号）规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。（1）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。

4、城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

1、企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

2、纳税人转让土地使用权或者销售不动产，按照销售不动产缴纳增值税。

3、转让土地使用权土地增值税怎么计算？土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。

4、有的地方是5%）。土地增值税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

法律分析：土地使用税的纳税结束时间是土地使用权的变更登记的当月月末。

征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

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