土地使用权和房屋产权分离

今天给大家分享土地使用权和房屋产权分离，其中也会对土地使用权与房屋产权不一致怎么处理的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、土地使用权和房产所有权是否可分离
• 2、商住房产权到期怎么办?商住房和住宅房有什么区别?
• 3、土地的使用权和房子的产权可以分离吗?
• 4、土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理
• 5、土地和房产可以分开拍卖吗

土地使用权和房产所有权是否可分离

法律主观：土地使用权与房屋所有权可以分离么土地使用权与房屋所有权不可以分离。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

由此可见，土地使用权和房屋所有权分离是可能分离的。

房屋产权和使用权能够分开。本来就是两权分离的。但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。

房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。

不能分离。因为，土地使用证是房屋产权证不可分割的一部分。

商住房产权到期怎么办?商住房和住宅房有什么区别?

使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

产权商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。落户商住房：不能落户口。

商住房的产权时间到期后，产权人可以选择续期，如果产权人未主动申请续期，或者申请未通过，国家不但会把该房屋的土地产权收回，还会无偿收回在该土地上建造的房屋，因此大家需随时关注自家房屋的产权到期时间，并及时申请续期。

这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房***的除外。商住房和住宅房有什么区别 1．对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用 公积金贷款 ，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。

土地的使用权和房子的产权可以分离吗?

由此可见，土地使用权和房屋所有权分离是可能分离的。

房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。

房屋产权和使用权能够分开。本来就是两权分离的。但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。

不能分离。因为，土地使用证是房屋产权证不可分割的一部分。

法律分析：可以分开。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理

1、法律分析：房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：因为房子在开发时有先有后；但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

2、法律主观：土地使用权转移地上建筑物所有权随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

3、土地证和房产证产权人不一致，双方可以协商处理，或通过向******解决，否则，不动产登记中心将不予办理登记。

4、土地使用证和房产证上的名字的情况多出现在二手房交易当中，这样就需要双方拿着身份证、户口本、结婚证及买卖契约到国土局办理过户手续。过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。

5、法律客观：对农村房屋确权有争议怎么办对农村房屋确权有争议的，由当事人协商解决；协商不成的，由人民***处理。对处理结果有异议的。可以向******。

土地和房产可以分开拍卖吗

1、不能，虽然我国实行的是房地分开管理 ，但在具体操作中是地随房走，我们通常说的房价，就是房屋和土地的价格，单单房屋的建筑成本是很低的。

2、地皮和房产是不会分开拍卖的。房产是土地的附属物，必须连同土地使用权一起拍卖。

3、不可以。按照土地管理法，土地抵押的，房屋一并抵押，房屋抵押的，土地应一起抵押，并办理抵押登记。如果需要用房屋处理抵押债务，将房屋拍卖，土地会被一并拍卖，这样再把土地做另外一个抵押就是重复抵押了。

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