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公司分立后土地使用权分割

文章阐述了关于公司分立剥离土地使用权，以及公司分立后土地使用权分割的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

2、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

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3、在长春市办理“企业分立（合并）、作价出资入股建设用地使用权转移登记”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：不动产登记申请表（电子版：原件1 份；复印件0 份。

1、企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

2、【法律分析】：不需要，分立公司房产过户无需缴纳土地增值税。

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3、根据财税〔2018〕57号文规定，按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。但前提是投资主体相同。

4、第三条：按照法律规定或者约定，分设为两个或两个以上与原主体相同的，对原将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发。

1、根据相关资料查询，一整块工业用地是可以部分转让的。直接签署协议后。应该到于土地部门儿办理正规的过户手续。一定要拿到合法的使用凭证才能没有风险。另外在签协议之前应该看一块土地的剩余使用年限。

2、根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。

3、企业购买取得的土地，企业可以依法转让的。但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让。土地转让的方式如下：买卖：作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

参照上述规定，房地产开发企业依法分立，对派生方、新设方承受原企业房地产的，不征收土地增值税。但转让房地产时，按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用，按规定计入扣除计算征收土地增值税。

根据财税〔2018〕57号文规定，按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。但前提是投资主体相同。

企业分立不属于该征税范围，其实质是被分立企业股东将该企业的资产、负债转移至另一家企业，有别于被分立企业将该公司资产（土地使用权、房屋建筑物）转让给另一家企业的应征营业税行为，因此，企业分立不应征收营业税。

不需要缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳增值税。

股东分土地需要缴纳土地出让金、增值税、土地使用税和契税等税款。

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