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买房与土地使用权

今天给大家分享买房与土地使用权，其中也会对买房与土地使用权比例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

在购买房土地使用权吗取得房屋同时取得土地使用权。土地使用权是指开发商对于土地的开发使用权利。开发商建设楼盘，需要有***颁发的土地使用权证。

法律主观：在我国购买楼房都有土地使用证。根据《城市房地产管理法》第二十八条的规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

（图片来源网络，侵删）

在中国购买房产，其房产的所有权是永久属于个人的，只是土地使用权是由年限规定的。

法律分析：购买房子，当事人进行产权交易，合同签订完成，购买者则获得了房子的产权，既房子的所有权，同时也获得了房子所在的土地的土地使用权。

（图片来源网络，侵删）

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

对于城市商品房建设用地也属于城市用地范畴，其所有权属于国家，而农村宅基地是农村土地使用范畴，其所有权属于村集体。

1、房屋产权和使用权能够分开。本来就是两权分离的。但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。

2、法律主观：土地使用权与房屋所有权可以分离么土地使用权与房屋所有权不可以分离。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

3、由此可见，土地使用权和房屋所有权分离是可能分离的。

4、房屋权是房租权，使用权是使用权，是分开的。而所有权呢就是所有，包括房屋权和使用权在内的，就是所有权。但是你可以选择不分开。简单的说法。房屋权就是所谓的业主了，如果你把房子出租给租客就是所以的使用权。

5、因此，在通常情况下，处分权均由所有人来行使，但在特殊情况下，处分权可以基于法律的规定和所有人的意志而与所有权分离。如国有企业依法处分国有财产。占有、使用、收益、处分一起构成了所有权的内容。

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