用地预审的法律依据
文章阐述了关于用地预审土地使用权，以及用地预审的法律依据的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
土地预审和选址意见书先办那个
1、正常程序首先办理预审，通过后在办理选址意见书。具体的顺序是选址意见书→用地预审→规划许可证→土地使用证，这些流程原则上缺一不可，后期施工还需办理工程规划许可证和施工许可证。
2、用地预审和选址意见书和用地证关系是先后顺序关系。根据查询相关资料信息，具体的顺序是选址意见书，用地预审，规划许可证，土地使用证，流程缺一不可，后期施工还需办理工程规划许可证和施工许可证。
3、农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 【第四步】办理立项等手续。
4、征地单位需要持《选址意见书》到国土资源局提出土地使用的预审申请，再由国土资源局下发《建设项目用地预审书》。
5、土地预审意见农转用手续的先后顺序包括以下步骤： 确认该农用地可以用于建设，根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
6、四证一书办理的先后顺序是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设项目选址意见书》。
临时用地是否需要用地预审
1、法律主观：临时用地手续三个条件为：是建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的。若是城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
2、其他符合规定需要临时使用土地的。临时用地不得修建永久性建筑物和构筑物，时间不得超过两年，期满确需继续使用的，应当重新办理临时用地审批。
3、办理有关手续后，临时用地单位可以按照批准的用途和期限合理使用土地。
4、《中华人民共和国土地管理法》第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民***自然资源主管部门批准。
5、依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。综上问题所述，临时用地手续的三个条件都需要县级以上的人民***徒弟行政主管部门批准，建议相关人员切记不经审核，不经批准。
6、土地性质为建设用地需要办理临时用地手续。土地性质为建设用地需要批准使用，临时建设用地，由县级以上人民***审批。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
土地招拍挂出让新增用地预申请环节?
1、土地招拍挂完整流程包括公告发布、报名、资格预审、竞买保证金缴纳、现场竞价等环节。具体操作需要根据不同情况和相关法律规定进行判断和操作。
2、、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
3、组织现场踏勘：组织有意向的竞买人对拟出让地块进行现场踏勘和答疑。
4、土地招拍挂程序第一步：根据项目向市里请示土地申请（即确定地块）；第二步：国土局根据确定的地块调整市用地总体规划；第三步：国土局向上级部门报材料申请土地批复（省***批复）；第四步：挂牌申请。
5、办理规划手续，国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。
用地预审是什么意思
1、土地预审指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
2、用地预审是指相关部门在建筑项目的审查、核对以及备案时期，依法对该项目所涉及的土地资源利用事项进行审查。同时在审查时也要注意提交相关的资料，这样整个审查工序才能更加顺畅。
3、用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
4、用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。用地预审加强了建设用地管理。建设项目用地预审是实施土地利用总体规划，落实用途管制的重要手段。
5、土地预审勘测定界测绘通常是指在土地使用转让、划拨、出让等过程中，为保障土地管理法规和政策的实施，确认土地边界范围，提供土地用途和土地性质等基础信息的测绘工作。
6、土地二次预审是指在土地供应前，对土地的用途、容积率、建筑面积等进行初步审查后，再次对土地使用方案进行审批的过程。通常情况下，土地二次预审是在土地的初步筛选和踏勘后进行的，以确保土地的合理利用和规划编制一致。
建设用地预审管理办法
1、《建设用地预审管理办法》是国家自然资源部制定的规范性文件，主要针对建设用地预审工作进行了详细规定，涉及申请、审核、结果公示等环节。
2、第一条 为了保证土地利用总体规划的实施，控制建设用地总量，规范建设项目用地预审管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
3、各级人民***应当***取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
4、建设用地审批是指向建设单位提供国有土地使用权的审批。关系 三者的内涵和管理方式不同，但在实际工作中相互交织、相互联系，在审批程序上必须衔接。
5、第二条本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
6、”将第二条、第四条、第六条、第十条、第十二条中的“国土资源管理部门”修改为“国土资源主管部门”。本决定自2017年1月1日起施行。《建设项目用地预审管理办法》根据本决定作相应修改后，重新发布。
用地预审和土地证的区别
《土地证》不等同于《项目用地预审意》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系建设用地规划许可证：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
承办部门不同。土地权利证书由土地登记机构代表***颁发，建设用地批准书由市、县级土地行政主管部门填发。 记载内容不同。
建设用地规划许可证并非土地使用证，二者是有区别的。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
法律分析：作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
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