规划用地性质变更法律依据

文章阐述了关于土地使用中规划变更，以及规划用地性质变更法律依据的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、变更总图规划需要什么条件?
• 2、土地改变用途违反哪条土地管理法呢?
• 3、擅自变更土地使用用途的处罚是什么?
• 4、擅自改变土地用途和规划用途
• 5、在什么情况下可以修改土地利用总体规划
• 6、土地证变更后规划证也需要变更吗

变更总图规划需要什么条件?

条件：变更必须符合相关城市规划、土地利用和建筑安全等法规和标准。变更方案应考虑周边环境和公共利益，不会对城市景观和公共区域造成重大影响。

一般需要：《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

需要变更后的总平图（原件）需要4份需要盖设计院的出图章及审查章、建筑工程红线图、建筑工程核位红线图、规划设计条件、土地证，开发商企业资料。

土地改变用途违反哪条土地管理法呢?

1、法律分析：属非法占地违法行为，对于这类违法行为，一般***用责令拆除和并处罚款（农村村民个人建房除外不罚只拆），构成刑事责任的移送司法机关。

2、土地改变用途违反土地管理法第二十五条 。第二十五条规定经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

3、第二十六条。《中华人民共和国土地管理法》第二十六条：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

4、法律分析：私自改变土地使用证上的用途是违法的，土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。

5、法律主观：擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。

擅自变更土地使用用途的处罚是什么?

1、法律分析：非法改变土地使用用途的处罚：我国实行土地用提管制制度，若违反土地用途规划擅自将农用地改为建设用地，可以责令限期拆除土地上的建筑物并恢复原样。如情节严重涉及到犯罪，依法追究刑事责任。

2、法律分析：擅自变更土地使用用途的处罚是由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，没有经过批准就擅自改变土地性质的这种行为，有可能就构成了非法占地行为，情节非常严重的，甚至要追究刑事责任的。

3、法律主观：改变土地用途的处罚是依法收回土地使用权，没收非法所得。情节严重的判处3年以下***或者拘役，情节特别严重的判处3年以上7年以下***并处罚金。

擅自改变土地用途和规划用途

1、法律主观：不可以随意更改土地用途。根据法律规定，我国实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，无论单位和个人都必须严格按照土地利用总体规划确定的用途来使用土地。

2、法律分析：私自变更土地使用性质属于违法行为。

3、土地改变用途违反土地管理法第二十五条 。第二十五条规定经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

4、法律主观：未经***批准擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。

在什么情况下可以修改土地利用总体规划

1、第26条规定，下列情形下可以修改土地利用总体规划：经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

2、经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

3、规划调整方案包括：调整前后土地利用总体规划图件，调整涉及的地块编号、地类、土地面积以及规划调整后对规划主要控制指标的分解落实情况等说明材料。调整规划。

4、属于省级人民***土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民***的批准文件修改土地利用总体规划”。但是，如果经省、自治区、直辖市批准的建设用地项目，改变的土地利用总体规划是由国务院批准，则仍需报国务院批准修改。

5、第六条 各级人民***应当将土地利用总体规划工作经费列入财政预算，专项用于土地利用总体规划编制和修改工作。

6、前述规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民***批准，其中乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民***授权的设区的市、自治州人民***批准。

土地证变更后规划证也需要变更吗

跟着注销。根据查询华律网***得知，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，因为公共利益的需要而使得房屋被征收、土地被收回，土地证或房产证是可以被注销的。

法律分析：土地局土地登记在前，规划局的总规划图在后（是***）。 在规划局的规划没有实现之前，以土地局登记的用途为准；规划局的规划实现后，土地局会变更土地性质。

变更房屋土地证和规划证需要原有人签字。原有人签字的目的是为了保护原有人的权益，确保他们在房屋和土地的交易中不受到侵犯。

国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

是***）。在规划局的规划没有实现之前，以土地局登记的用途为准；规划局的规划实现后，土地局会变更土地性质。总而言之，以土地局的为准（因为土地局是管土地的），规划局是提出一个将来的设想***。

土地证和规划证要看看是什么地方不一致，根据具体情况来决定更改那个证件。

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