房子土地使用权过户

简述信息一览：

• 1、国有土地证可以过户买卖吗
• 2、新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?
• 3、土地证过户费用谁承担

国有土地证可以过户买卖吗

法律分析：国有土地证能过户吗要分情况。如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户。如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。

国有土地证可以过户。国有土地证过户分两种情况：若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；若国有土地系出让性质的，能过户。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

国有土地证能不能过户要分情况，具体如下：如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户；如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。

新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?

法律主观：二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。

签订土地合同 买方办好 不动产权 证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带 身份证 、 房产证 （复印件）、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 ***等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。

买方凭借新产权证、原土地证、 契税 完税证明；买卖双方 身份证 、户口本、婚姻证明等材料，在工作人员指导下填好《申请土地变更》表格进行过户。

土地证过户费用谁承担

土地证过户费用由买家承担。土地证共有三种，包括国有土地使用证，集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证，只要是变更土地属权或变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

房产土地证过户费用一般由买卖双方约定并承担，具体涉及到土地使用税、契税、公证费、劳务费、登记费等多种费用，根据当地规定和实际情况进行计算。建议在协商过程中了解清楚相关的费用标准和计算方式，以避免发生***。

土地证过户费用 房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5%的营业税，由卖家或买家承担。房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。房屋是普通商品房。

关于买房土地使用权证过户，以及房子土地使用权过户的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。