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土地使用权47年怎么计算

简述信息一览：

土地使用权出让年限：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、***用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

（图片来源网络，侵删）

比如土地，中国分为最主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

按工程用种类各有不同，一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，商业房屋工程建筑所有权期限为40年。《物权法》第一百四十九条的规定：住宅建设用地使用权限期内期满的，自动续期。

解读新加坡房产年限新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。

（图片来源网络，侵删）

我们都知道在中国买房子，这个产权是70年，虽然相信很多购房者都不愿意接受，但是到目前为止事实就是这样的。

无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销；如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。约定的年限大于10年的，比如土地使用权 40年，就按照40年摊销。

法律主观：土地使用权是40年、50年、70年。商业、旅游、***用地使用年限为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；居住用地使用年限为70年。

国家规定土地使用期限需要根据土地用途来决定，居住地为70年、工业50年、教育文化50年、商业40年、仓储50年、综合其他50年。国家规定的土地使用权期限是根据用途的价值来判断的。

法律分析：耕地为30年，草地为30年至50年，林地为30年至70年，特殊林木的林地经国务院林业行政主管部门批准可以延长。土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。

出让土地使用权年限：居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、***用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

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