房产抵押土地面积是多少

本篇文章给大家分享房产抵押土地面积是多少，以及抵押土地上的房屋对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、抵押房是包括房子和实地面积的吗
• 2、房产抵押贷款需要什么手续
• 3、房屋抵押贷款是否对抵押房屋的面积有要求??
• 4、用房子做抵押贷款,对房龄、面积大小有要求吗?
• 5、房产证上土地使用权面积是什么意思
• 6、房产证上的平方数和土地证上的平方数不一致能做房屋贷款抵押吗?

抵押房是包括房子和实地面积的吗

你好，房产证和土地证上面的平方数一般是不一致的，因为房产证上的平方数是房屋的建筑面积，而土地证上的平方数是指土地面积，他们不一致的话也是可以做房屋抵押贷款的。

房子抵押贷款，房屋使用面积和建筑面积均为不动产权证载明，面积与实际不符的是有影响的。民法典的规定 第二百一十七条　【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

房贷的抵押物就是房子本身，毕竟银行是不可能直接就放出几十上百万的，这样风险太多了，房子就是最好的抵押物，本身价值也正好对应贷款的额度，如果贷款人不能还贷的话可以直接申请强制执行。

用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

赠送面积是不计入房屋所有权证，（房地产估价的合法原则）。房地产抵押评估的目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

法律主观：对于房产证来说，房产证是一个很重要的物件，因为房产证关系到房屋的一个产权，所以房产证是需要我们妥善保管的，我们保管房产证的时候也需要根据相关的规定去保管。

房产抵押贷款需要什么手续

1、法律主观：房子抵押贷款的具体手续：按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。

2、房产抵押手续1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。

3、办理房屋抵押贷款的手续为贷款人首先要向银行提出申请，提交当事人身份证明文件，房产证，房屋买卖合同等材料由银行审批，再由银行对该房屋进行评估等。

4、房产抵押需要办理哪些手续？办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

5、房产抵押贷款 的条件是： 需要拥有合法的身份 需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录； 需要有合法有效的 购房合同 。

房屋抵押贷款是否对抵押房屋的面积有要求??

银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

房屋抵押贷款除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

建设银行房屋抵押贷款对房屋面积没有要求，只是抵押贷款的金额和面积大小有一定关系。

用房子做抵押贷款,对房龄、面积大小有要求吗?

1、抵押贷款，房子房龄不能超过20年。住房面积不能小于50平。贷款人男性不超过60岁，女不超过55岁，住房评估价费用是住房价格千分之六。房产抵押贷款评估费 房屋可以抵押给银行，也是生活中很多人情。

2、有要求的，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内。

3、房屋抵押贷款可以用于买房吗【法律分析】：房屋抵押贷款不可以用于买房。

4、需要满足以下条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

5、贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（含）。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

6、银行对房屋抵押贷款的房龄要求一般在25-30年以内，大多数银行政策都是如此。根据经验来说，银行还是喜欢房龄在20年之内的，20-30年之间的为一般。30年以上还要结合其他的一些情况，房屋条件较好，比如学区等。

房产证上土地使用权面积是什么意思

法律分析：土地使用权面积就是你所买房产所占的土地面积。土地使用权面积的计算方法是：（小区占地总面积/小区总建筑面积）×你的房屋建筑面积。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房产证上的平方数和土地证上的平方数不一致能做房屋贷款抵押吗?

1、正常情况，不必担心，两者的计算依据、方式、内容均不同，结果自然不同。关键是主体名字、位置、坐落、用途等定性的内容要统一。

2、房产证上的赠送面积跟系统上的不一致是可以做抵押的。

3、有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

4、土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

5、房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

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