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土地使用权不在本村

今天给大家分享土地使用权不在本村，其中也会对土地使用权不是自己的,上面的房屋可以买卖吗?的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

如果户口迁出之后，户口已经转为非农业户口，那么集体经济组织可以收回耕地，此时土地是没有的。如果户口迁出后，还是农业户口，则应根据当事人的意愿，决定是否收回土地。

农村没有户口了，地会被国家收走。户口转走了后，一般就没有土地了，因为此时集体经济组织可以收回耕地。根据相关规定，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权。任何个人不得违法干涉。

（图片来源网络，侵删）

但是已经占用的宅基地，无法收回，可以继续使用，但是如果该土地被征收，不补偿土地使用权人。

1、法律分析：体土地所有权是归集体所有的，而土地所有权不能转让，只能转让土地使用权，而集体土地使用权只能转让给本村的村民，所以转让非本村村民不能办理手续。

2、法律主观：一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。

（图片来源网络，侵删）

3、集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。

4、集体土地证可以过户给别人。但是过户的对象需受到以下条件的限制：相对人户口必须在本村。相对人户口必须是农业户口。否则即使双方达成移转物权的合意也不可能发生物权变动的效力。

5、目前集体土地证只能够在本村村民当中进行转让不能够过户给非本村的村民，但可以通过继承的方式转让给自己的子女，但是子女不能够再申请新的宅基地，而且如果子女本身是城市户口，无法和其他村民享受同等的补偿待遇。

1、法律主观：户口不在本村盖了房，一般不可以确权。户口不在本村，无法申请该村的宅基地。建造的房子不能确权。

2、可以。只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的。

3、法律主观：户口不在本村盖了房不能确权：农村的土地属于集体所有也就是农村村民所有，该村的宅基地只能是本村居民才能享有建造房屋并登记的权利，非本村户口是不能拥有宅基地。

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