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土地使用权计入成本

文章阐述了关于土地使用权计入成本，以及土地使用权计入成本费用吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

土地使用权是属于无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

（图片来源网络，侵删）

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

1、法律主观：土地使用权和在建工程经批准可以转让。房屋建设工程属于片段开发土地的，完成开发总投资的25％以上，经市、县人民***土地管理部门和房地产管理部门批准可以转让。

2、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

（图片来源网络，侵删）

3、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。因此，企业购入的土地使用权用于建造厂房的，建议计入“无形资产”科目核算。

4、法律分析：使用购入的土地使用权自行开发建造厂房，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程的。在建造厂房未达到预定可使用状态前所发生的成本费用应先计入在建工程，等达到预定可使用状态后在建工程科目余额全部转入固定资产中。

土地使用权也是属于开发成本的，因为它是需要购买了土地才能进行开发。除非商业用地这一栋楼都是你家的。而且用成本法价值太低。也不知道你什么用途。你要是想评估价值低，也可以考虑收益法。

用于商品房开发的土地使用权，计入到开发成本进行核算。

如果这块地用于开发项目，应该记入开发成本--土地征用及***补偿费科目。借：开发成本--土地征用及***补偿费贷：银行存款如果这块地暂时没有确定使用用途，记入无形资产--土地使用权科目。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

具体要看情况而定：如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。

房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。取得时就计入成本：（1）借：开发成本。（2）贷：银行存款（等）。

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