土地使用税征管难点
本篇文章给大家分享土地使用税案例心得，以及土地使用税征管难点对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
房产税和土地使用税的计算方法
1、法律分析：房产税土地使用计算方法是：按房产原值一次减除10％到30％后的余值计算，计算公式是年应纳税额等于房产账面原值乘1减10％至30％乘2％；按租金收入计算，计算公式是年应纳税额等于年租金收入乘适用税率。
2、法律分析：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
3、法律主观：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积计算：大城市每平方米5元至30元；中等城市每平方米2元至24元；小城市每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。
4、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 按房产原值一次减除30%后的余值计算。
5、从租的计算方法。应纳税额=房产原值×12%扣除比例参照当地相关税法规定条例10%-30%不等。
6、一）按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×2%；（二）按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。土地使用税。
注册会计师《税法》知识点:城镇土地使用税
1、三）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
2、土地使用税定为幅度税额，每个幅度税额的差距规定了（ ）倍。
3、【答案解析】 城镇土地使用税适***用幅度差别定额税率。
4、房产税、城镇土地使用税和耕地占用税 09年1月1日起老外要交房产税了，之前交“城市房地产税”。从价计征，房地产依据房产原值一次扣除10%-30%后的余值为计税基础，其中的原值为会计上的入账价值。
5、按年征收的税种有：1，房产税 2，土地使用税 上述税种是按年征收，分期缴纳，纳税期限一般是按季或按半年征收一次。3，车船税 按年征收，一次缴纳。纳税期限为当年1月1日至12月31日。
什么是土地使用税?土地使用税如何计算
土地使用税的定义：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照国家规定税额计算征收的。
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。下面将为大家介绍城镇土地使用税如何计算以及城镇土地使用税暂行条例。
一般的计算方法就是：土地使用税=土地使用面积*规定税额 说了土地面积的确定，余下的就是确定规定税额的问题。
土地使用税即“城镇土地使用税”，是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
如何确定土地使用税计算时的占地面积
1、凡有由省、自治区、直辖市人民***确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有***部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
2、法律主观：土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。
3、前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。
房地产开发企业税务筹划怎么做?
1、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
2、房地产企业的开发和销售周期较长，在税法上要求企业在预售时先预缴增值税，交房后按照一般计税方法计算缴纳增值税。同时，房地产开发商又普遍存在对供应商压款的情况。
3、本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧。土地增值税筹划 （1）利用土地增值税的征税范围进行筹划 正确界定土地增值税的征税规模非常主要。
4、针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。
关于土地使用税案例心得，以及土地使用税征管难点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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