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2020土地征收

简述信息一览：

1、法律分析：不合法。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

2、法律分析：“以租代征”占用土地行为属于行政侵权行为。行政侵权是指我国行政机关和法律、法规授权的组织在行使国家行政职权过程中，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的违法行政行为和事实行为。

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3、法律主观：农村土地“以租代征”的行为不合法。

房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

年产权到期后土地使用权的处理方法如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

（图片来源网络，侵删）

商品房七十年产权到期后的处理方式具体如下：国家收回，这里有两种情况，具体如下：（1）一个是国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿；（2）另外一个则是国家回收土地，用类似***安置的办法解决。

1、长三角和珠三角超级城市群，土地出让金都出现大幅度回落，第一季度广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下浮分别为96%、95%、90%、87%、75%，另外29个省市土地收入都要比去年少，增速均为负数。

2、土地财政是指地方***通过征收农用地等土地，经过土地一级开发将其转化为可在土地二级市场“招拍挂”出让的建设用地，最终赚取土地出让净收益的过程。土地财政包括三部分：土地出让金、建筑业与房地产相关税费、以土地作为抵押的债务。

3、中国房地产是从1***8的时候开始的。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

4、管理土地和房地产的***相关部门权力贬值。它们与房地产开发商们一荣俱荣，一损俱损，***这个“土地公司”卖地收益会减少，土地财政受到影响。因城市建设用地稀缺造就***部门巨大权力寻租空间被迫压缩，影响力减弱。

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